Comment démarrer (et développer) une entreprise d'inspection à domicile en 2025

Cette année est un excellent moment pour démarrer une entreprise d'inspection de maisons car il y a une forte demande pour les inspecteurs en raison d'un marché immobilier résidentiel dynamique. Les gens reprennent la recherche de maisons après une pause pendant la pandémie, et d'autres cherchent plus d'espace après avoir vécu et travaillé dans des espaces restreints. En conséquence, Realtor.com prévoit que les ventes de maisons existantes augmenteront de 7%, et les ventes de nouvelles constructions augmenteront de 9%.

Avec l'augmentation des ventes de maisons, et environ 80% de toutes les ventes de maisons incluant une inspection de maison, il y a une opportunité de créer et de développer une entreprise d'inspection de maisons. Cela peut être une entreprise rentable, avec des inspecteurs à temps partiel gagnant en moyenne $47,600 par an, des inspecteurs à temps plein gagnant jusqu'à $97,000, et des entreprises multi-inspecteurs rapportant de $500,000 à $3 millions par an. Mais tout le monde ne réussira pas après s'être formé pour devenir inspecteur de maisons. 

L'inspecteur professionnel et éducateur Dan Bowers a constaté que 60% de ses étudiants n'ont pas réussi à démarrer leur entreprise ou n'étaient plus en activité après avoir terminé son programme de formation d'inspecteur de maisons. Le taux d'échec était similaire pour l'une des plus grandes écoles de formation du pays. Il dit que la raison du taux d'échec élevé est que de nombreux inspecteurs "ne sont pas préparés à la dure réalité de construire une entreprise à partir de zéro."

Vous pouvez faire partie des 40% d'inspecteurs qui créent une entreprise d'inspection de maisons réussie en suivant ces conseils pour construire une base solide et trouver les bons outils pour vous aider à évoluer. 

Dans cet article, vous apprendrez comment :

• Créer un plan d'affaires
• Choisir la structure juridique de votre entreprise
• Obtenir la formation et les licences nécessaires
• Souscrire une assurance responsabilité civile et erreurs et omissions
• Obtenir vos outils
• Construire votre marque pour différencier votre entreprise
• Réseauter avec des agents immobiliers pour développer votre entreprise
• Obtenir un logiciel pour vous aider à évoluer
• Intégrer l'efficacité pour croître dès le départ avec OptimoRoute

1. Créer un plan d'affaires

Un plan d'affaires est un document écrit qui vous aide à définir les objectifs de votre entreprise d'inspection, comment vous comptez les atteindre, et combien de temps cela prendra. Bien que vous puissiez penser que le but d'un plan d'affaires est d'attirer des investisseurs, c'est en réalité un exercice pour être réaliste avec vous-même sur ce que vous voulez accomplir et comment vous allez le faire.

Un bon plan d'affaires comprend un résumé exécutif, un aperçu de vos services et tarifs, une analyse de marché avec une recherche concurrentielle, et une stratégie de marketing et de vente. Parcourir ces sections vous oblige à réfléchir à votre modèle d'entreprise et à votre stratégie pour concurrencer des entreprises similaires. L'Administration des petites entreprises des États-Unis fournit des informations pour vous aider à effectuer des recherches de marché et une analyse concurrentielle, apprendre comment calculer vos coûts de démarrage, et rédigez votre plan d'affaires. 

2. Choisissez votre structure juridique d'entreprise

Avant de pouvoir enregistrer votre entreprise auprès de l'État ou de demander des licences et permis, vous devrez choisir votre structure juridique d'entreprise.

Votre structure juridique d'entreprise influencera les opérations, les impôts et même votre responsabilité personnelle. Les entreprises américaines ont plusieurs options pour une structure d'entreprise, chacune avec ses propres avantages et risques. Quelques structures courantes sont :

• Entreprise individuelle. Si vous êtes la seule personne dans votre entreprise, ou si vos inspecteurs opéreront en tant que contractants et non employés, c'est une structure simple à former. Mais les entreprises individuelles ne sont pas considérées comme des entités commerciales distinctes, donc vos actifs et passifs commerciaux ne sont pas séparés de vos actifs et passifs personnels. 
• Partenariat. Si vous souhaitez démarrer une entreprise d'inspection à domicile avec un partenaire, vous pourriez envisager un partenariat limité ou un partenariat à responsabilité limitée. Avec un partenariat limité, un partenaire aurait une responsabilité illimitée et les autres partenaires auraient une responsabilité limitée. Dans un partenariat à responsabilité limitée, tous les partenaires ont une responsabilité limitée et ne seront pas tenus responsables des actions des autres partenaires. 
• Société à responsabilité limitée (SARL). Une SARL est une sorte d'hybride entre un partenariat et une société. Les SARL vous protègent de la responsabilité personnelle, et vos actifs personnels ne seront pas en danger si votre entreprise fait face à une faillite ou à un procès. Vous éviterez également de payer les taux d'imposition des sociétés, mais vous serez considéré comme travailleur indépendant et devrez payer des impôts sur le travail indépendant.
• Société. Une société, également appelée C corp, est considérée comme complètement distincte de ses propriétaires. Les sociétés offrent les protections les plus fortes contre la responsabilité personnelle, mais elles coûtent plus cher à former et nécessitent une tenue de registres plus étendue. 

Consultez un avocat et un comptable pour vous aider à choisir la meilleure structure d'entreprise. 

3. Obtenez la formation et les licences nécessaires

Une fois que vous avez un plan d'affaires solide et une structure juridique en place, il est temps d'obtenir la formation et les licences nécessaires pour exploiter votre nouvelle entreprise. Chaque État détermine si les inspecteurs à domicile doivent être licenciés et combien de formation est requise pour obtenir et maintenir cette licence. 

La American Society of Home Inspectors (ASHI) propose une liste complète des réglementations étatiques, ainsi que des programmes de formation pour vous aider à répondre aux exigences. Par exemple, pour obtenir votre licence d'inspection à domicile associée dans le Massachusetts, vous devez avoir un diplôme de lycée, vous former sur le terrain sous la supervision directe d'un inspecteur à domicile licencié, et réussir l'examen national d'inspecteur à domicile. Quelques États, comme le Colorado, ne réglementent pas les inspecteurs à domicile. Vous n'avez pas besoin de licence ou de certifications pour opérer dans l'État. 

Si vous prévoyez d'offrir vos services dans plus d'un État, assurez-vous de répondre aux exigences de chaque État.

4. Achetez une assurance responsabilité civile et erreurs et omissions

Les inspecteurs à domicile assurent la sécurité d'une propriété avant qu'une famille ne s'y installe, et cela implique beaucoup de responsabilités. Dan Bowers dit que la raison pour laquelle de nombreuses entreprises d'inspection à domicile échouent est parce qu'elles n'ont pas souscrit d'assurance responsabilité civile dès le début. Il a dit que les inspecteurs "commencent avec peu de moyens et n'achètent pas d'assurance, puis six mois plus tard, ils manquent un problème de fondation, un mauvais toit, etc. et ont une dette de 10 000 $ qu'ils doivent rembourser." Cela peut les mettre hors service du jour au lendemain. 

La International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI) recommande à la fois une assurance responsabilité civile générale et une assurance erreurs et omissions. N'oubliez pas de vérifier les réglementations de votre État concernant les entreprises d'inspection à domicile en matière d'assurance. Certains États, comme l'Alabama, exigent que les inspecteurs à domicile licenciés aient une assurance responsabilité civile et une couverture erreurs et omissions. 

5. Obtenez vos outils 

Selon InterNACHI, les inspecteurs à domicile pourraient effectuer des inspections conformes à ses normes de pratique avec seulement un testeur électrique et une lampe de poche. Mais il recommande des outils supplémentaires pour aider les inspecteurs en matière de sécurité et d'efficacité. Pour la sécurité, les respirateurs, les gants et les lunettes de sécurité devraient faire partie de la trousse de chaque inspecteur. Pour effectuer des inspections plus approfondies et efficaces, vous devriez avoir des humidimètres, une caméra infrarouge, une échelle télescopique et un thermomètre infrarouge.

Vous pouvez lire sur tous les outils recommandés par InterNACHI ici.

6. Construisez votre marque pour différencier votre entreprise

Quelle est la différence entre vous et un autre inspecteur immobilier ? Pour un primo-accédant, la réponse peut être "pas grand-chose". En construisant votre marque d'entreprise, vous informerez votre client potentiel des valeurs de votre entreprise, du type et du niveau de services que vous offrez, et pourquoi il devrait vous choisir pour réaliser son inspection immobilière.

Faire partie de la construction de votre marque inclut la création de supports de marque pour soutenir vos efforts de marketing. Pour commencer, vous aurez besoin d'un site web pour donner de la légitimité à votre entreprise, de cartes de visite, ainsi que de brochures et de dépliants à distribuer aux prospects. 

InterNACHI offre aux membres des services de conception pour les logos, cartes de visite, dépliants et brochures. Pour votre site web, vous pouvez contacter une entreprise de design locale, un freelance, ou le construire vous-même avec Wix. 

7. Réseautez avec les agents immobiliers pour développer votre entreprise

Pour développer votre entreprise d'inspection, vous avez besoin d'un flux constant de clients. Comment pouvez-vous trouver des clients juste au moment où ils ont besoin de votre service ? Les agents immobiliers partagent leur liste d'inspecteurs immobiliers préférés avec leurs clients pour aider à faire avancer les ventes. 

Le chef de produit AHIT Chris Chirafisi conseille de passer beaucoup de temps à connaître les professionnels de l'immobilier locaux. Il dit que vous devriez "rencontrer autant de courtiers que possible", distribuer jusqu'à 10 cartes de visite par jour, rejoindre des associations de courtiers, offrir des petits-déjeuners ou déjeuners aux bureaux immobiliers, et passer par cinq à dix portes ouvertes chaque semaine.

Vous pouvez également cibler les avocats qui travaillent dans l'immobilier et les sociétés de prêt hypothécaire, conseille Entrepreneur. Connectez-vous avec eux via les réseaux sociaux, envoyez-leur la brochure de votre entreprise, et proposez de donner des conférences sur les inspections immobilières et vos services.

8. Obtenez des logiciels pour vous aider à évoluer

Maintenant que vous avez pris soin des bases pour aider à construire votre entreprise d'inspection immobilière, il est temps d'investir dans des solutions logicielles qui vous feront gagner du temps, augmenteront l'efficacité et aideront à développer votre entreprise. 

Il y a deux solutions logicielles clés dont votre entreprise d'inspection a besoin pour évoluer : un logiciel d'inspection immobilière et un logiciel d'optimisation des itinéraires. 

Spectora Logiciel d'Inspection Immobilière

Spectora est un logiciel d'inspection immobilière très bien noté qui vous aide à créer des rapports d'inspection et "vous donne des conseils personnalisés sur la façon d'augmenter votre SEO et votre présence en ligne pour obtenir plus de recommandations d'agents et de prospects clients." Capterra a nommé Spectora comme une solution de logiciel d'inspection immobilière pour sa facilité d'utilisation. 

Avec Spectora, vous pouvez créer des rapports modernes et faciles à lire qui bénéficieront à vos clients et développeront votre base de clients. Le logiciel coûte $99 par mois, mais vous pouvez l'utiliser gratuitement pour cinq inspections. 

OptimoRoute Logiciel d'Optimisation et de Planification des Itinéraires

Avec plus de clients et d'inspections à domicile à réaliser en une journée, vous avez besoin d'un moyen rapide pour planifier les inspections et d'un outil pour planifier les itinéraires les plus efficaces pour vous y rendre. C'est pourquoi vous avez besoin de OptimoRoute. Avec OptimoRoute, vous téléchargez simplement vos inspections et leurs adresses respectives ou coordonnées GPS, et notre logiciel calcule automatiquement les itinéraires les plus efficaces. 

Une partie essentielle de ce que vous vendez est le temps. Plus votre entreprise réalise d'inspections, plus vous gagnez d'argent. Plus vos inspecteurs passent de temps à voyager, moins ils effectuent d'inspections. Assurer l'efficacité des itinéraires de vos inspecteurs est crucial pour vous aider à croître. 

Après que l'entreprise d'inspection de sécurité incendie Telgian a commencé à utiliser OptimoRoute, elle a augmenté ses commandes à 5 000 inspections par mois—une augmentation de 70%—tout en maintenant son temps de planification et ses ressources constants. Cela a conduit à une croissance de 19% d'une année sur l'autre sur trois ans.

Voici quelques autres choses qu'OptimoRoute peut faire pour améliorer vos inspections à domicile :

• Envoyer des missions de dernière minute sans tracas et sans perturber les itinéraires existants
• Gérer votre équipe en définissant des limites sur les heures de travail, les heures supplémentaires et les pauses
• Augmenter la satisfaction client en leur fournissant une fenêtre d'arrivée ou des mises à jour de service en temps réel le jour même
• Avec Preuve de Service, enregistrez ce qui a été fait sur place ou ce qui doit être poursuivi lors de votre prochaine visite 
• Planifiez à l'avance avec des horaires allant jusqu'à 5 semaines à la fois

Notre logiciel coûte $19 par mois, et nous offrons un essai gratuit de 30 jours sans carte de crédit requise à l'avance. 

Intégrer l'efficacité pour croître dès le départ avec OptimoRoute

Les coûts de démarrage d'une entreprise d'inspection à domicile peuvent varier de $5,000 jusqu'à $50,000. Les gains d'efficacité sont la clé pour faire fructifier cet investissement et faire croître votre entreprise plus rapidement. 

OptimoRoute vous aidera à maximiser le temps que vos inspecteurs passent avec les acheteurs de maisons et les agents immobiliers, et à minimiser leur temps sur la route. Cela vous fera économiser de l'argent sur l'essence et l'entretien des véhicules, car vos véhicules seront moins utilisés. 

Avec une planification et des itinéraires plus efficaces, vous pouvez augmenter le nombre de sites que vos inspecteurs visitent en une journée. Intégrer l'efficacité dès le début étendra vos ressources financières, entraînera moins de malentendus avec les inspecteurs et les propriétaires, et vous aidera à devenir une entreprise prospère plus rapidement. 

Défiez les probabilités pour les nouvelles entreprises d'inspection à domicile. Inscrivez-vous pour un essai gratuit dès aujourd'hui !