5 empresas emergentes de PropTech en 2024

Las ventas de bienes raíces se han convertido en una transacción virtual común con el auge de las empresas conocidas como iBuyers. Aunque los iBuyers comenzaron como una forma de facilitar las ventas de bienes raíces en línea, en los últimos años han evolucionado hacia empresas PropTech más robustas. El Washington Post predice que esta evolución continuará, llegando incluso a nombrarla como una de las “tendencias a observar en 2022.” A medida que evoluciona, PropTech se convertirá en una herramienta cada vez más versátil y popular tanto para compradores de viviendas como para profesionales inmobiliarios. 

Salta a la sección que más te interese:

• ¿Qué es PropTech?
• 5 Empresas PropTech Líderes en el Espacio
• Las Herramientas PropTech Son Solo Una Herramienta en el Conjunto de Herramientas de una Empresa Inmobiliaria
• Preguntas Frecuentes Sobre PropTech

¿Qué es PropTech?

“PropTech” es una forma abreviada de la frase de dos palabras “tecnología de propiedad”. Según Forbes, PropTech apareció por primera vez en 1980 cuando las primeras computadoras llevaron a avances tecnológicos en la contabilidad de bienes raíces. Desde entonces, PropTech ha crecido hasta convertirse en un término amplio que se refiere a toda la tecnología en uso en la industria inmobiliaria, incluyendo varios tipos de software. Aunque PropTech abarca una amplia gama de herramientas, generalmente se pueden agrupar en una de tres categorías amplias: FinTech inmobiliario, tecnología de edificios inteligentes y herramientas de economía compartida.

FinTech inmobiliario es un tipo único de tecnología que ofrece experiencia tanto en finanzas como en bienes raíces. Su función principal es rastrear y gestionar las finanzas relacionadas con diferentes propiedades. Esto incluye una variedad de herramientas para una amplia gama de usuarios, incluyendo el software bancario que ayuda a los nuevos compradores de viviendas a solicitar un préstamo hipotecario. También incluye software de mapeo de tasación inmobiliaria, que los tasadores utilizan para evaluar los valores de las propiedades.

Tecnología de edificios inteligentes facilita la operación y gestión de propiedades inmobiliarias, como edificios inteligentes. Esto incluye plataformas que “proporcionan información” sobre el rendimiento de edificios o ciudades, como bases de datos en línea que rastrean el desarrollo urbano para ayudar a las empresas inmobiliarias a identificar mercados en crecimiento. También incluye herramientas que facilitan las operaciones de gestión de propiedades para edificios, como un termostato inteligente que permite a los propietarios controlar la temperatura de sus edificios mediante control de voz.

Herramientas de economía compartida se refieren a un conjunto de tecnologías que dependen de datos del mercado inmobiliario de una variedad de fuentes. Sin embargo, el uso específico de estos datos puede variar entre herramientas. Por ejemplo, algunas tecnologías de economía compartida utilizan información de bienes raíces comerciales para servir como un repositorio de propiedades en venta que facilita a los agentes inmobiliarios identificar viviendas disponibles para sus clientes. Mientras tanto, otras herramientas, como el software de gestión de propiedades, ayudan a los propietarios facilitando el proceso de solicitud para nuevos inquilinos y permitiendo a los inquilinos actuales realizar pagos de alquiler.

5 Empresas PropTech Líderes en el Espacio

Hay muchas categorías de PropTech. En esta sección, proporcionaremos una visión general de las cinco principales empresas en todas las categorías, así como los servicios y herramientas que cada una ofrece.

1. Zillow

Zillow fue fundada en 2004 como un sitio web diseñado para ayudar a las personas a encontrar propiedades para comprar. Más de 15 años después, la startup PropTech ha ampliado sus ofertas para proporcionar una variedad de otros servicios y convertirse en un líder en tecnología inmobiliaria para consumidores. Hoy en día, la empresa ofrece servicios como corretaje para compradores de viviendas y conecta a los inquilinos con propietarios de propiedades con unidades de alquiler disponibles. También proporciona cuentas de nivel profesional para agentes inmobiliarios que permiten a los agentes inmobiliarios anunciar listados de bienes raíces residenciales y conectarse con posibles compradores. 

2. Zumper

Zumper trabaja para conectar a los inquilinos con propiedades de alquiler, con un enfoque especializado en alquileres de apartamentos. La plataforma tiene una interfaz fácil de usar que permite a los inquilinos buscar propiedades en su área especificando si buscan un alquiler a largo plazo o mensual. La plataforma ayuda a emparejar a los inquilinos con unidades ofreciendo recorridos virtuales y alertas en tiempo real cuando nuevas unidades están disponibles. También actúa como software de gestión de propiedades para propietarios, permitiéndoles publicar unidades disponibles, evaluar a los solicitantes de alquiler y cobrar pagos de alquiler.

La plataforma recientemente superó a la competencia al agregar un nuevo servicio. Zumper se expandió para ofrecer servicios similares a Airbnb, permitiendo a las personas usar el sistema para buscar apartamentos que pueden alquilar por unas pocas noches a la vez.

3. Reonomy

Reonomy es una startup con sede en Nueva York que rápidamente se está convirtiendo en líder en tecnología inmobiliaria. Recopila datos de 100 fuentes diferentes y sirve como una "enorme base de datos de información sobre propiedades comerciales." Inversores, prestamistas y corredores utilizan la base de datos de Reonomy para acceder a datos de bienes raíces comerciales y ayudar a identificar oportunidades. Reonomy ofrece una plataforma basada en la web para un acceso fácil o una integración API que funciona con otras plataformas que los profesionales de bienes raíces usan comúnmente.

4. Blend

Blend es una empresa FinTech en crecimiento que trabaja para conectar a compradores de viviendas con prestamistas. Su función principal es ayudar a los compradores de viviendas a obtener la aprobación para hipotecas, y el sistema maneja "más de $3.5 mil millones en hipotecas y préstamos al consumidor" cada día. Los usuarios pueden vincular Blend a formularios bancarios, fiscales y de pago en línea para agilizar el proceso de solicitud de hipotecas para los solicitantes. La plataforma ofrece asistencia a los compradores de viviendas desde que inician una solicitud hasta que cierran la compra de una casa.

Recientemente, Blend se ha destacado como líder al expandir sus ofertas para incluir otros tipos de servicios bancarios, además de financiar préstamos para viviendas. Esta reciente evolución significa que los usuarios ahora pueden solicitar tarjetas de crédito y abrir cuentas de depósito a través de Blend. Además de los préstamos para viviendas, los usuarios también pueden solicitar otros tipos de préstamos a través de Blend, incluidos préstamos personales y para automóviles. 

5. Kin

El empresario Sean Harper y el cofundador Lucas Ward iniciaron Kin Insurance en 2016. Desde entonces, Kin se ha convertido rápidamente en una de las empresas de más rápido crecimiento en tecnología de seguros. Kin utiliza tecnología intuitiva para ofrecer opciones de seguro asequibles a los propietarios de viviendas. Los usuarios pueden personalizar sus preferencias con solo unos clics en la plataforma, y luego Kin automáticamente los emparejará con planes de cobertura. El proveedor de seguros mantiene sus propios precios bajos al confiar en la tecnología y la automatización, lo que se traduce en costos más bajos para los usuarios.

Las Herramientas PropTech Son Solo Una Herramienta en el Conjunto de Herramientas de una Empresa Inmobiliaria

PropTech satisface necesidades específicas de la industria inmobiliaria, como evaluar valores de propiedades y solicitar préstamos hipotecarios. Sin embargo, las empresas inmobiliarias necesitan otras herramientas para ayudar a que su negocio funcione sin problemas. Por ejemplo, un CRM ayuda a impulsar el negocio al reforzar los esfuerzos de marketing. Mientras tanto, una planificador de rutas inmobiliarias como OptimoRoute ayuda a los agentes inmobiliarios a programar visitas para sus clientes y garantizar llegadas puntuales a las citas.

Planificación automatizada

Trabajar en bienes raíces requiere que los profesionales programen citas en la oficina con clientes junto con visitas a propiedades en múltiples ubicaciones. Este nivel de planificación es increíblemente difícil, especialmente si un cambio de última hora afecta el horario de todo el día. OptimoRoute utiliza la automatización para planificar horarios y rutas, ahorrando tiempo a los agentes inmobiliarios para que puedan centrarse en la búsqueda de casas.

Por ejemplo, supongamos que una nueva casa sale al mercado y necesitas programar una visita de inmediato. Una vez que reservas la visita, puedes agregar los detalles a la plataforma OptimoRoute. Luego, el sistema lo agregará automáticamente a tu horario del día y creará una ruta para asegurarse de que llegues a la visita a tiempo.

ETA en vivo y Seguimiento de pedidos en tiempo real

OptimoRoute también proporciona a los despachadores y clientes un ETA en vivo, para que sepan exactamente cuándo llegarás a tu próxima cita. Además de proporcionar direcciones paso a paso, el sistema tiene en cuenta tu tiempo de viaje y puede enviar a los clientes información de llegada y enlaces de seguimiento. Así que si te quedas atrapado en el tráfico, el sistema mostrará a la persona con la que te vas a reunir tu nuevo tiempo de llegada y les permitirá ver dónde estás, si lo deseas. Esto significa que si un retraso te hace llegar unos minutos tarde, tu cliente ya lo sabrá, ya sea que tengas tiempo para llamarlos o no. 

Planificación semanal

Es complicado programar visitas y citas para tus clientes cuando están manejando muchas tareas diferentes antes de su mudanza. Programar con anticipación te da a ti, a tus clientes y a otros mucho tiempo para planificar. Ya sea que necesites reservar una visita, programar una inspección o reunirte con un corredor, OptimoRoute te ayuda mostrándote cómo hacer todo de manera eficiente, mientras mantienes la disponibilidad y los plazos de todos. Además, podrás fácilmente encajar nuevas citas según cuándo necesites estar en un lugar determinado en un día dado. ¿Necesitas distribuir volantes en una gran cantidad de propiedades? La función de Planificación semanal ayuda a los agentes inmobiliarios a completar semanas de trabajo en pocos días, ahorrando gasolina también. 

Integración de API

Llegar a tus citas a tiempo es importante, pero no es lo único de lo que los profesionales inmobiliarios deben preocuparse. Junto con las herramientas de enrutamiento y planificación, dependerás de muchos otros tipos de software para agilizar todo, desde acuerdos de arrendamiento hasta financiamiento de hipotecas. OptimoRoute ofrece integración API que te permite conectar la herramienta de planificación con el otro software que usas para crear flujos de trabajo sin problemas.

Prueba OptimoRoute gratis durante 30 días para ver cómo puede mejorar la forma en que programas visitas a propiedades.

Preguntas Frecuentes Sobre PropTech

En esta sección, responderemos algunas preguntas comunes sobre tecnología inmobiliaria.

¿Qué es una empresa PropTech?

La tecnología inmobiliaria o "PropTech" se refiere a cualquier tecnología utilizada dentro de la industria inmobiliaria, como el software de inversión inmobiliaria o las bases de datos virtuales que listan propiedades de alquiler disponibles. Las empresas de tecnología inmobiliaria son las compañías de software que proporcionan estas herramientas y servicios a los consumidores, empresas inmobiliarias y cualquier otra persona involucrada en el mercado inmobiliario.

¿Cuáles son los diferentes tipos de herramientas PropTech?

Existen muchos tipos diferentes de herramientas PropTech: software de tasación inmobiliaria, herramientas bancarias e hipotecarias, bases de datos electrónicas de propiedades, y muchas más relacionadas con bienes raíces y compra de viviendas.

¿Cuáles son las tendencias en bienes raíces?

Según un artículo reciente de The Washington Post, se espera que la industria inmobiliaria vea a los iBuyers evolucionar hacia empresas de tecnología inmobiliaria más robustas en el futuro. Los profesionales también verán tasas de interés en aumento que llevarán a menos compradores de viviendas de las generaciones millennial y Gen Z.