Wie man 2025 ein Hausinspektionsgeschäft startet (und ausbaut)

Dieses Jahr ist ein großartiger Zeitpunkt, um ein Hausinspektionsgeschäft zu starten, da es aufgrund eines starken Wohnimmobilienmarkteseine hohe Nachfrage nach Inspektoren gibt. Menschen nehmen die Haussuche wieder auf, nachdem sie während der Pandemie pausiert haben, und andere suchen nach mehr Platz, nachdem sie auf engem Raum gelebt und gearbeitet haben. Infolgedessen prognostiziert Realtor.com, dass der Verkauf bestehender Häuser um 7% steigen wird und der Verkauf von Neubauten um 9% zunehmen wird.

Mit dem Anstieg der Hausverkäufe und etwa 80% aller Hausverkäufe, die eine Hausinspektion beinhalten, gibt es die Möglichkeit, ein Hausinspektionsgeschäft aufzubauen und zu erweitern. Es kann ein profitables Unterfangen sein, wobei Teilzeitinspektoren ein Durchschnittseinkommen von $47.600 pro Jahrerzielen, Vollzeitinspektoren bis zu $97.000 verdienen und Unternehmen mit mehreren Inspektoren zwischen $500.000 und $3 Millionen pro Jahr einbringen. Aber nicht jeder, der sich zum Hausinspektor ausbilden lässt, wird erfolgreich sein. 

Der professionelle Hausinspektor und Ausbilder Dan Bowers fand heraus, dass 60% seiner Schüler entweder ihr Geschäft nicht starteten oder nach Abschluss seines Hausinspektor-Trainingsprogramms nicht mehr im Geschäft waren. Die Ausfallrate war bei einer der größten Ausbildungsschulen des Landes ähnlich. Er sagt, der Grund für die hohe Ausfallrate sei, dass viele Inspektoren „nicht auf die harte Realität vorbereitet sind, ein Geschäft von Grund auf aufzubauen.“

Sie können einer der 40% Inspektoren sein, die ein erfolgreiches Hausinspektionsgeschäft aufbauen, indem Sie diese Tipps befolgen, um eine starke Geschäftsgrundlage zu schaffen und die richtigen Werkzeuge zu finden, die Ihnen beim Skalieren helfen. 

In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie:

• Einen Geschäftsplan erstellen
• Ihre rechtliche Geschäftsstruktur wählen
• Notwendige Schulungen und Lizenzen erhalten
• Haftpflicht- und Fehler- und Unterlassungsversicherung abschließen
• Ihre Werkzeuge besorgen
• Ihre Marke aufbauen, um Ihr Geschäft zu differenzieren
• Mit Immobilienmaklern netzwerken, um Ihr Geschäft aufzubauen
• Software erhalten, die Ihnen beim Skalieren hilft
• Effizienz von Anfang an mit OptimoRoute einbauen

1. Einen Geschäftsplan erstellen

Ein Geschäftsplan ist ein schriftliches Dokument, das Ihnen hilft, die Ziele Ihres Inspektionsgeschäfts zu definieren, wie Sie diese erreichen wollen und wie lange es dauern wird. Während Sie vielleicht denken, dass der Zweck eines Geschäftsplans darin besteht, Investoren anzuziehen, ist es tatsächlich eine Übung, realistisch mit sich selbst zu sein, was Sie erreichen wollen und wie Sie es tun werden.

Ein guter Geschäftsplan enthält eine Zusammenfassung, einen Überblick über Ihre Dienstleistungen und Preise, eine Marktanalyse mit Wettbewerbsforschung sowie eine Marketing- und Verkaufsstrategie. Das Durchgehen dieser Abschnitte zwingt Sie dazu, über Ihr Geschäftsmodell und Ihre Strategie nachzudenken, um mit ähnlichen Unternehmen zu konkurrieren. Die U.S. Small Business Administration bietet Informationen, die Ihnen helfen, Marktforschung und Wettbewerbsanalysedurchzuführen, zu lernen, wie Sie Ihre Startkosten berechnen, und schreiben Sie Ihren Geschäftsplan. 

2. Wählen Sie Ihre rechtliche Geschäftsstruktur

Bevor Sie Ihr Unternehmen beim Staat registrieren oder Lizenzen und Genehmigungen beantragen können, müssen Sie Ihre rechtliche Geschäftsstruktur wählen.

Ihre rechtliche Geschäftsstruktur wird sich auf den Betrieb, die Steuern und sogar Ihre persönliche Haftung auswirken. US-Unternehmen haben mehrere Optionen für eine Geschäftsstruktur, jede mit ihren eigenen Vorteilen und Risiken. Einige gängige Strukturen sind:

• Einzelunternehmen. Wenn Sie die einzige Person in Ihrem Unternehmen sind oder Ihre Inspektoren als Auftragnehmer und nicht als Angestellte arbeiten werden, ist dies eine einfache Struktur zu bilden. Aber Einzelunternehmen werden nicht als separate Geschäftseinheiten betrachtet, sodass Ihre Geschäftsvermögen und -verbindlichkeiten nicht von Ihren persönlichen Vermögenswerten und Verbindlichkeiten getrennt sind. 
• Partnerschaft. Wenn Sie ein Hausinspektionsunternehmen mit einem Partner gründen möchten, könnten Sie eine Kommanditgesellschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Betracht ziehen. Bei einer Kommanditgesellschaft hätte ein Partner unbeschränkte Haftung und andere Partner hätten beschränkte Haftung. In einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung haben alle Partner beschränkte Haftung und werden nicht für die Handlungen anderer Partner verantwortlich gemacht. 
• Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH). Eine GmbH ist eine Art Hybrid aus einer Partnerschaft und einer Kapitalgesellschaft. GmbHs schützen Sie vor persönlicher Haftung, und Ihre persönlichen Vermögenswerte sind nicht gefährdet, wenn Ihr Unternehmen in Konkurs geht oder verklagt wird. Sie vermeiden auch die Zahlung von Körperschaftssteuersätzen, werden jedoch als selbstständig betrachtet und müssen Selbstständigkeitssteuern zahlen.
• Kapitalgesellschaft. Eine Kapitalgesellschaft, auch C Corp genannt, wird als vollständig getrennt von ihren Eigentümern betrachtet. Kapitalgesellschaften bieten den stärksten Schutz vor persönlicher Haftung, kosten jedoch mehr in der Gründung und erfordern umfangreichere Buchführung. 

Konsultieren Sie einen Anwalt und einen Buchhalter, um Ihnen bei der Auswahl der besten Geschäftsstruktur zu helfen. 

3. Erwerben Sie die notwendige Ausbildung und Lizenzierung

Nachdem Sie einen soliden Geschäftsplan und eine rechtliche Struktur haben, ist es an der Zeit, die notwendige Ausbildung und Lizenzierung zu erwerben, die Sie benötigen, um Ihr neues Unternehmen zu betreiben. Jeder Staat bestimmt, ob Hausinspektoren lizenziert werden müssen und wie viel Ausbildung erforderlich ist, um diese Lizenz zu erhalten und zu behalten. 

Die American Society of Home Inspectors (ASHI) hat eine umfassende Liste der staatlichen Vorschriften sowie Schulungsprogramme, die Ihnen helfen, die Anforderungen zu erfüllen. Um beispielsweise Ihre Lizenz als Associate Home Inspector in Massachusetts zu erhalten, benötigen Sie einen High-School-Abschluss, müssen im Feld unter direkter Aufsicht eines lizenzierten Hausinspektors trainieren und die National Home Inspector Examination bestehen. Einige Staaten, wie Colorado, regulieren Hausinspektoren nicht. Sie benötigen keine Lizenz oder Zertifizierungen, um im Staat zu operieren. 

Wenn Sie planen, Ihre Dienstleistungen in mehr als einem Staat anzubieten, stellen Sie sicher, dass Sie die Anforderungen jedes Staates erfüllen.

4. Kaufen Sie Haftpflicht- und Fehler- und Unterlassungsversicherung

Hausinspektoren sorgen für die Sicherheit einer Immobilie, bevor eine Familie einzieht, und das bringt viel Verantwortung mit sich. Dan Bowers sagt, dass der Grund, warum viele Hausinspektionsunternehmen scheitern, darin liegt, dass sie nicht frühzeitig eine Haftpflichtversicherung abgeschlossen haben. Er sagte, Inspektoren „fangen mit einem knappen Budget an und kaufen keine Versicherung, dann übersehen sie sechs Monate später ein Fundamentproblem, ein schlechtes Dach usw. und haben eine Schuld von 10.000 USD, die sie abbezahlen müssen.“ Dies kann sie über Nacht aus dem Geschäft bringen. 

Die International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI) empfiehlt sowohl eine allgemeine Haftpflicht- als auch eine Fehler- und Unterlassungsversicherung. Vergessen Sie nicht, die Vorschriften Ihres Staates für Hausinspektionsunternehmen in Bezug auf Versicherungen zu überprüfen. Einige Staaten, wie Alabama, verlangen, dass lizenzierte Hausinspektoren eine Haftpflichtversicherung und eine Fehler- und Unterlassungsdeckung haben. 

5. Besorgen Sie sich Ihre Werkzeuge 

Laut InterNACHI könnten Hausinspektoren Inspektionen durchführen, die seinen Standards der Praxis entsprechen, mit nur einem elektrischer Tester und eine Taschenlampe. Aber es empfiehlt zusätzliche Werkzeuge, um Inspektoren bei Sicherheit und Effizienz zu unterstützen. Für die Sicherheit sollten Atemschutzmasken, Handschuhe und Schutzbrillen Teil jedes Inspektoren-Werkzeugsatzes sein. Um gründlichere und effizientere Inspektionen durchzuführen, sollten Sie Feuchtigkeitsmesser, eine Infrarotkamera, eine Teleskopleiter und ein Infrarotthermometer haben.

Sie können alles über die von InterNACHI empfohlenen Werkzeuge lesen hier.

6. Bauen Sie Ihre Marke auf, um Ihr Unternehmen zu differenzieren

Was unterscheidet Sie von einem anderen Hausinspektor? Für einen Erstkäufer eines Hauses könnte die Antwort „nicht viel“ sein. Indem Sie Ihre Geschäftsmarke aufbauen, erzählen Sie Ihrem potenziellen Kunden von den Werten Ihres Unternehmens, der Art und dem Niveau der von Ihnen angebotenen Dienstleistungen und warum er Sie für die Hausinspektion wählen sollte.

Teil des Markenaufbaus ist die Erstellung von Markenmaterialien zur Unterstützung Ihrer Marketingbemühungen. Um zu beginnen, benötigen Sie eine Website, um Ihrem Unternehmen Legitimität zu verleihen, Visitenkarten sowie Broschüren und Flyer, die Sie potenziellen Kunden geben können. 

InterNACHI bietet Mitgliedern Design-Dienstleistungen für Logos, Visitenkarten, Flyer und Broschüren. Für Ihre Website können Sie sich an ein lokales Designunternehmen wenden, einen Freelancer kontaktieren oder sie selbst mit Wix erstellen. 

7. Netzwerken Sie mit Immobilienmaklern, um Ihr Geschäft auszubauen

Um Ihr Inspektionsgeschäft zu erweitern, benötigen Sie einen stetigen Strom von Kunden. Wie können Sie Kunden finden, genau dann, wenn sie Ihren Service benötigen? Immobilienmakler teilen ihren Kunden ihre Liste bevorzugter Hausinspektoren mit, um den Verkauf voranzutreiben. 

AHIT-Produktmanager Chris Chirafisi empfiehlt viel Zeit damit zu verbringen, lokale Immobilienprofis kennenzulernen. Er sagt, Sie sollten „sich mit so vielen Maklern wie möglich treffen“, bis zu 10 Visitenkarten pro Tag verteilen, Maklerverbänden beitreten, Frühstücke oder Mittagessen für Immobilienbüros geben und jede Woche fünf bis zehn offene Häuser besuchen.

Sie können auch Anwälte, die im Immobilienbereich arbeiten, und Hypothekenunternehmen ansprechen, rät Entrepreneur. Vernetzen Sie sich mit ihnen über soziale Medien, senden Sie ihnen Ihre Unternehmensbroschüre und bieten Sie an, Vorträge über Hausinspektionen und Ihre Dienstleistungen zu halten.

8. Holen Sie sich Software, um Ihnen beim Skalieren zu helfen

Nachdem Sie die Grundlagen zur Unterstützung des Aufbaus Ihres Hausinspektionsgeschäfts erledigt haben, ist es an der Zeit, in Softwarelösungen zu investieren, die Zeit sparen, die Effizienz steigern und Ihr Geschäft wachsen lassen. 

Es gibt zwei wichtige Softwarelösungen, die Ihr Inspektionsgeschäft benötigt, um zu skalieren: Hausinspektionssoftware und Routenoptimierungssoftware. 

Spectora Hausinspektionssoftware

Spectora ist eine hoch bewertete Hausinspektionssoftware, die Ihnen hilft, Inspektionsberichte zu erstellen und „gibt Ihnen personalisierte Ratschläge, wie Sie Ihr SEO und Ihre Online-Präsenz verbessern können, um mehr Maklerempfehlungen und Kundenanfragen zu erhalten.“ Capterra hat Spectora als eine der besten Hausinspektionssoftwarelösungen für ihre Benutzerfreundlichkeit ausgezeichnet. 

Mit Spectora können Sie moderne, leicht lesbare Berichte erstellen, die Ihren Kunden zugutekommen und Ihre Kundenbasis erweitern. Die Software kostet $99 pro Monat, aber Sie können sie kostenlos für fünf Inspektionen nutzen. 

OptimoRoute Routenoptimierungs- und Planungssoftware

Mit mehr Kunden und Hausinspektionen, die an einem Tag abgeschlossen werden müssen, benötigen Sie eine schnelle Möglichkeit, Inspektionen zu planen und ein Tool, um die effizientesten Routen dorthin zu planen. Deshalb brauchen Sie OptimoRoute. Mit OptimoRoute laden Sie einfach Ihre Inspektionen und deren jeweilige Adressen oder GPS-Koordinaten hoch, und unsere Software berechnet automatisch die effizientesten Routen. 

Ein wesentlicher Bestandteil dessen, was Sie verkaufen, ist Zeit. Je mehr Inspektionen Ihr Unternehmen abschließt, desto mehr Geld verdienen Sie. Je mehr Zeit Ihre Inspektoren mit Reisen verbringen, desto weniger Inspektionen führen sie durch. Sicherzustellen, dass die Routen Ihrer Inspektoren effizient sind, ist entscheidend, um Ihnen beim Wachstum zu helfen. 

Nachdem das Brandschutzinspektionsunternehmen Telgian begonnen hatte, OptimoRoute zu nutzen, erhöhte es die Aufträge auf 5.000 Inspektionen pro Monat – eine Steigerung von 70% – behielt aber die Planungszeit und Ressourcen konstant. Dies führte zu einem Wachstum von 19% Jahr für Jahr über drei Jahre.

Hier sind nur einige andere Dinge, die OptimoRoute tun kann, um Ihre Hausinspektionen auf das nächste Level zu heben:

• Versand in letzter Minute ohne Aufwand und ohne Störung der bestehenden Routen
• Verwalten Sie Ihr Team, indem Sie Grenzen für Arbeitszeiten, Überstunden und Pausen festlegen
• Erhöhen Sie die Kundenzufriedenheit, indem Sie ihnen ein Ankunftszeitfenster oder Echtzeit-Service-Updates am Tag geben
• Mit dem Nachweis des Service erfassen, was vor Ort erledigt wurde oder bei Ihrem nächsten Besuch fortgesetzt werden muss 
• Planen Sie im Voraus mit Zeitplänen bis zu 5 Wochen im Voraus

Unsere Software kostet $19 pro Monat, und wir bieten eine 30-tägige kostenlose Testversion ohne erforderliche Kreditkarte im Voraus. 

Effizienz von Anfang an mit OptimoRoute einbauen

Die Startkosten eines Hausinspektionsunternehmens können variieren von $5,000 bis zu $50,000. Effizienz ist der Schlüssel, um diese Investition weiter zu bringen und Ihr Unternehmen schneller wachsen zu lassen. 

OptimoRoute hilft Ihnen, die Zeit Ihrer Inspektoren mit Hauskäufern und Immobilienmaklern zu maximieren und ihre Zeit auf der Straße zu minimieren. Es spart Ihnen Geld bei Benzin und Fahrzeugwartung, da Ihre Fahrzeuge weniger gefahren werden. 

Mit effizienterer Planung und Routen können Sie die Anzahl der Standorte erhöhen, die Ihre Inspektoren an einem Tag besuchen. Effizienz von Anfang an einzubauen, wird Ihre Ausgaben weiter strecken, zu weniger Missverständnissen mit sowohl Inspektoren als auch Hausbesitzern führen und Ihnen helfen, schneller ein erfolgreiches Unternehmen zu werden. 

Übertreffen Sie die Chancen für neue Hausinspektionsunternehmen. Melden Sie sich noch heute für eine kostenlose Testversion an!